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不少网友诟病的中介不靠谱是因为他不告诉你这五大义务

来源: 作者: 2019-11-10 00:18:24

各大城市大街小巷的中介公司数不胜数,中国也渐渐进入了存量房时代。不少同学出于实际情况的考虑和自身需求开始在首次购房时就选择找中介公司购买一套配套成熟地区的二手房。

中介和客户之间的故事从来在网上就不缺,不少网友诟病的中介不靠谱,黑中介等问题。今天在这里给出一些参考,中介服务最基本的五大义务,你是否享受到了。

产权查询

中介公司在向你介绍推荐房源并获得你购买意向并协助议价时,应当及时向房地产管理部门,交易调查机构了解所涉房屋的来源,现状,抵押情况,有无他项权利。调查产权人的处理资格已经产权的清晰程度。

不少网友诟病的中介不靠谱是因为他不告诉你这五大义务

2.使用状况调查

中介公司有义务了解房屋周边环境,使用年限,是否有人为和非人为缺陷,房屋整体构造中有没有显见和非显见的缺陷如,墙面,地面和使用设备等需要更新修缮,房屋有无租赁关系,房屋所有人与物业管理公司有无财务纠纷,有无违章搭建和维修基金缴纳及使用情况。

3.市场行情比较

中介公司有义务提供房屋与相应地区的市场行情的价格比较。有义务告知,房屋购买时客户的税费结算的真实情况。应及时提供有关政策变动的影响,进行各种形式的信息发布提醒。

4.协同确定成交意向,订立交易合同

中介从业人员应配套当事人双方进行房屋实地勘察,约定洽谈签约时间,沟通成交意向。有义务为交易双方选择交易合同文本文件,进行签约指导,见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项以及房款支付方式。

不少网友诟病的中介不靠谱是因为他不告诉你这五大义务

5.办理产权过户

中介公司有义务完成双方当事人的过户手续资料收集,协助交易双方办理房屋产权过户中的所有手续。

6.协助交付房屋

中介服务人员有义务协助交易双方完成房屋交接的手续,督促出售方结清费用,清空户口,协助受让方接收房屋使用权。

注意:多数中介公司提供的中介合同中都要求签约时交中介费,若中介费用已经交完却在签约后出现违约或其他情况导致合同无法履行。这种情况中介公司无法全部完成上述义务,中介公司不仅不能向非违约方索要报酬且应当退还部分中介费,中介费应按照合同规定由违约方承担,如合约规定由买房承担,但卖方违约则中介方损失应由卖方负责,而守约方则不可向同为守约方的中介追责。

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