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新加坡房价见底香港房市反地心吸力很疯狂

来源: 作者: 2019-11-10 03:15:13

香港楼价升到上天,就连分析师也觉得疯狂!

中国买家回流 星洲楼价1年可升10%

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈,出席新加坡一个场合的时候,分析了港星楼市“双城记”。他表示,由于收入增幅显着增长,和海外买家特别是中国买家回流,推动新加坡楼价见底回升,预期未来12至15个月,星洲楼价可以上扬10%。

供楼负担升至15倍 香港“赢”星洲

彭博资料显示,新加坡楼价已连跌了15季,是1975年有纪录以来最长跌市,从2013年高位计,楼价下跌了12%。李伟烈指出,当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。

反观香港,本港楼价节节上升,今年较早时候仍然创新高,过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍,“跑赢”竞争对手新加坡。

新加坡房价见底香港房市反地心吸力很疯狂

香港供楼负担比率,由10年前的11倍上升至15倍

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李伟烈感叹道:“香港是一个疯狂的市场,楼价看来永久不会回落的。”

香港资产范围细 中国资金易炒起楼价

港星两地政府一样出手打压楼市,新加坡做到了,香港为甚么不行?李伟烈点出「中国资金”就是问题所在:“如果一个地方资产范围很小,游资出入就会快速推动资产价格。”

他补充说,中国政府限制资本外流,令资金“滞留”香港。

李伟烈认为,未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起,特别是一些资产规模细小的市场,价格就更容易波动。

买楼并不是以借贷为主 未见楼市泡沫

虽然楼价“反地心吸力”,但李伟烈却认为,本港楼市并没有泡沫。他指出,虽然价格上涨,供楼负担能力恶化,但大多数交易都是支付现金,楼价并不是主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫,因此楼价还有可能缓慢上升

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